新门户 下载APP 今日天气视频 停电公告
 找回密码
 立即注册

快捷登录

QQ登录

只需要一步,快速开始

点击进入授权页面

只需一步,快速开始

设为首页收藏本站 浮云〔导航〕
 此帖已同步发布到 随州快讯 官方微博
  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

速看!房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

现如今一些家长为了子女着想将房产直接登记在未成年子女名下在父母看来“娃娃房”的好处很多可以规避税费、规避家庭破产风险提前为孩子准备婚前财产等等

不过我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们你们只想到了“娃娃房”的利却没意识到它的弊…


把房产登记在子女的名下有什么好处呢? 

1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;

相比赠予、继承等能省下数万元过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。

2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;

提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。


3、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。

有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。

4、夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。

正所谓家家有本难念的经,一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

房产登记在子女名下还有以下风险,你不可不知:

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁,父母想出售子女名下房产的话,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外,子女名下的房产抵押也比较麻烦。

2、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也有可能被其配偶优先继承。

3、离婚了,孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产,如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。

所以,如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。


4、以后子女不尽赡养父母的义务,房子也不能被收回

父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有才对这套房子拥有所有权。

2007年10月1日物权法正式实施,物权法对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

5、孩子独立买房时可能多付首付

按照政策首付应交至少30%,如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话,商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付40%。

最后还有一点就是,房子登记在子女名下还可能导致子女成年后,在购房时多交房产税。


那么问题来了房产登记在子女名下到底该如何规避风险呢?

小编微提示

规 避 风险

1、可以作公证。

约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、可进行房产份额变更。

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

3、从房产证上去名。

这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

你可都看懂了吗?(来源:工人日报)
返回首页>>
特别声明:本文为随州快讯公众平台作者上传并发布,其真实性、准确性及合法性由该帖主负责。本网仅提供信息发布平台,不提供任何保证,亦不承担任何法律责任。转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除或支付稿酬,谢谢。
暴恐及非法信息邮件举报:kingoma@189.cn 或 站内举报
安装随州快讯手机客户端,招聘求职、商家114信息免费发布「点击这里下载安装APP」。

                               


更多资讯请扫描二维码关注我们 或安装随州快讯手机APP

发表评论
登录后参与评论 / 立即注册  
推荐阅读
乘客公交车内遗失手包 司机拾到后主动归还
醉酒男乘客到站未下车 司机暖心安慰
给农民工送水的女孩 你们在哪里
大冶退休教师三年为贫困学子捐款52万余元
廉租婆婆彰显一座城市动人的情感 百万网民为她点赞
爹爹在电梯晕倒 同梯医生及时救助不留名
不会游泳的农妇跳塘救人受重伤 儿子盼好心人伸出援手
为百名学生支教37天 临别时大学生们收到百封信
商户们自发无偿献血 6年献血10万毫升
武汉九旬老人迷路 民警救助后他敬礼致谢
《中国古代神话(二)》神农尝百草等六张特种邮票在随州举行发行活动
随州市妇幼保健院成功开展全市首例顺行式阴式手术
乘客遗落钱包两小时后才发觉 的哥放空24公里归还
长江救援志愿队高温下坚守两江四岸
超市突然失火 硚口城管协管员疏散顾客及时冲进浓烟中灭火
小伙突然晕倒 公交车变身救护车直奔医院
男子路边捡41万元现金送还失主
女子丢失41万元现金 收废品男子捡后归还
她24年以福利院为家服侍近200位孤残老人
男童飞机上心跳骤停 全体乘客为其返航
老人赶车连续摔倒 公交司机将其抱上车休息联系家人
仙桃乘客打的掉钱包 武汉的哥归还获点赞
女子梦游坠楼 警察脱掉上衣替她驱赶蚊虫
随州一男子非法排放污水被刑拘
24年坚守乡村福利院 照顾近200位孤残老人
《中国古代神话(二)》特种邮票之神农尝百草8月6日在随州举办发行活动
电瓶车撞上公交车 乘客下车一路施救
新程力专汽高薪诚聘采购员和仓管员
两男子勇救溺水者后悄悄离开 获救者走访多日找到恩人
女孩送“清凉纸条” 一句辛苦了感动众人

微信扫描二维码

即刻体验小程序

运营单位:湖北金戈马传媒有限公司  鄂ICP备 13000708-22   增值电信业务经营许可证 鄂B2-20180008  鄂公网安备42130202000639   湖北工商网监   

最新博彩公司排行榜-正规博彩公司网站-最大博彩公司娱乐大全